纽约皇后区或迎超级新社区！Sunnyside Yard计划建1.2万套住宅，知名地产商回应开发意向
纽约皇后区一项酝酿多年的大型房地产开发计划近日再次成为关注焦点。随着纽约市政府重新推动Sunnyside Yard铁路场站改造项目，美国知名房地产开发商LeFrak家族近日公开讨论这一计划，并分享其在新泽西开发大型铁路旧址的经验。据房地产媒体The Real Deal于9月29日报道，LeFrak家族日前庆祝位于新泽西泽西市的Newport大型社区开发40周年。该家族在接受采访时，谈及未来开发计划，以及是否有兴趣参与皇后区Sunnyside Yard项目。
Sunnyside Yard位于纽约皇后区西部，占地约180英亩，是美国东北部重要的铁路设施之一，服务于Amtrak、长岛铁路及新泽西公共交通系统。
纽约市政府希望利用铁路场站上方空间建设全新社区，在不影响现有铁路运营的情况下，通过搭建大型平台兴建住宅、学校、公园及其他公共设施。
根据目前讨论的方案，项目预计可提供约12,000套住宅，其中包括约6,000套类似Mitchell-Lama计划的可负担住房。
不过，这项超级工程面临巨大的资金和技术挑战。仅建设覆盖铁路场站的大型平台，预计就需要约210亿美元联邦资金，尚未包括平台上方住宅及其他建筑的全部开发费用。
LeFrak家族对此类大型开发项目并不陌生。40年前，该家族与合作伙伴开始改造新泽西泽西市一处废弃铁路场站，逐步将其建设成为如今的Newport滨水社区。
根据开发商介绍，Newport目前已经拥有约7,500套住宅、800万平方英尺办公空间，以及购物中心、酒店等配套设施，区内约有25,000个工作岗位。
开发商表示，Newport仍有至少19处大型地块计划继续开发，未来还将增加住宅及商业设施。
谈及Sunnyside Yard时，Richard LeFrak指出，该项目需要巨额政府补贴，不仅需要资金建设铁路上方的平台，还需要额外资金支持可负担住房。
当被问及是否有兴趣参与开发时，LeFrak家族表示对未来机会保持开放态度，但目前并未正式宣布参与计划，也没有公布具体投资方案。
与此同时，纽约市政府与联邦政府正在就Sunnyside Yard项目展开进一步讨论，希望研究资金安排及相关审批问题。
不过，皇后区部分社区代表和居民仍对项目提出疑问，包括政府资金来源、住房可负担程度、开发时间及社区参与方式等。
目前，Sunnyside Yard仍处于规划与讨论阶段，尚未确定最终开发商、完整融资方案及正式动工日期。
如果未来项目获得批准并落实资金，这片大型铁路场站上方的空间有望逐步发展成为纽约新的住宅及商业社区。
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