纽约皇后区爆出房产盗窃大案！男子伪造产权文件夺走老妇住宅，套取55万美元贷款

发贴员

纽约皇后区近日传出一起令人震惊的房产盗窃案件。一名40岁男子涉嫌利用伪造房屋产权文件，非法夺走一名正在接受临终护理的老妇住宅，并通过房产抵押贷款取得超过55万美元资金。纽约州总检察长詹乐霞（Letitia James）11月5日宣布，涉案男子已正式认罪，成为纽约州新刑事房契盗窃法实施以来首名被定罪的被告。案件引发社会关注，也为纽约广大屋主，特别是年长房产业主敲响警钟。

根据纽约州总检察长办公室公布的信息，被告Victor Quimis现年40岁，居住在皇后区。他与另一名69岁的曼哈顿女子Deepa Roy涉嫌合作，伪造老妇Renuka Bherwani的签名，将位于皇后区Kew Gardens Hills的住宅转移到自己名下。受害老妇与丈夫早在1986年便购入该房屋，居住近40年，原本希望将住宅留给家人。

调查显示，老妇近年来身体状况持续恶化，自2020年起需要居家护理。2021年，她授权儿子及儿媳管理个人事务。2022年，一名女子开始以朋友身份探访老妇，并与护理人员接触。到了2024年，这名女子曾试图搬进老妇家中的空房间，但遭到家属拒绝。检方指出，随后发生的一系列房产转让行为，正是整个诈骗计划的重要环节。

2024年10月，两名涉案人员涉嫌伪造老妇签名，制作虚假房契，将房屋在没有支付任何购房款的情况下转移到自己名下。随后，他们再次利用伪造文件，把住宅转入一家由Quimis控制的公司Hunter Studios & Developer Corp.名下，并利用该房产申请了552,500美元的抵押贷款。扣除原有房贷及相关债务后，约312,000美元被转入公司账户，供被告个人使用。

令人意外的是，这起房产盗窃案并非通过银行通知或房产交易记录首先曝光，而是受害者家属偶然发现异常信件。2024年12月，老妇的儿子及儿媳在整理住宅邮件时，发现纽约市环境保护局寄来一封写给Quimis的信件，内容竟然祝贺他成为房屋新业主，并提供水费账户设立说明。家属立即意识到情况不对，随后向纽约州总检察长办公室举报。

受害老妇于2025年6月去世，生前仍居住在这栋房屋内。经过调查，检方于2025年8月正式起诉两名涉案人员。2026年11月5日，Quimis在皇后区最高法院承认两项一级重大盗窃罪及一项二级住宅抵押贷款欺诈罪。根据认罪协议，他预计将被判处1年半至4年半州监禁，并定于2027年1月15日接受正式判刑。

检方表示，在判刑程序中，两份欺诈性房契将被撤销，住宅产权将归还受害老妇的家属。同时，检方也将寻求撤销涉案抵押贷款。另一名被告Deepa Roy目前仍否认指控，案件预计于2027年2月8日开庭审理。在法院作出有罪裁决之前，她依法享有无罪推定。

纽约州总检察长提醒，房契盗窃近年来成为值得警惕的房地产犯罪手法，犯罪分子可能利用伪造签名、虚假公证及不实产权转让文件，在屋主毫不知情的情况下夺走房产。尤其是独居长者、长期患病人士及缺乏房产法律知识的家庭，更应定期检查房屋产权记录，留意突然出现的陌生邮件、贷款通知及产权变更信息。

对于纽约布鲁克林、法拉盛及皇后区的华人屋主而言，这起案件具有重要警示意义。房屋往往是一家人几十年辛苦积累的重要资产，一旦产权被非法转移，不仅可能造成严重经济损失，还可能引发漫长的法律纠纷。如果怀疑自己的房产遭到盗窃，可以联系纽约州总检察长办公室，举报电话为1-800-771-7755，或发送电子邮件至deedtheft@ag.ny.gov寻求协助。