纽约房产税多缴难退！公寓面积被高估数十年，居民追讨数百万美元

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纽约市部分公寓和合作公寓业主近日反映，他们多年来可能因为政府房产记录中的建筑面积存在错误而多缴房产税，但即使错误得到更正，想要追回过去多缴的钱却并不容易。



居住在曼哈顿上西区一栋历史悠久合作公寓楼的艾伦·西尔弗曼就是其中之一。

西尔弗曼表示，她所在的公寓楼已有100多年历史。近年来，楼宇进行维护和改造时，合作公寓委员会聘请建筑师重新测量建筑面积，结果发现实际建筑面积比纽约市财政部门记录的面积少了约22%。

根据纽约市的房产税计算制度，建筑面积等房产信息会影响房地产估值以及最终应缴纳的房产税。因此，面积记录出现较大差异，可能意味着业主多年来一直按照较高的面积缴税。

西尔弗曼表示，根据他们的估算，这栋楼可能已经多缴了40多年的房产税，金额达到数百万美元。

2023年，该合作公寓委员会向纽约市财政部门提交了所谓的“文书错误报告”，申请纠正房产记录中的面积错误。

随后，纽约市将这栋建筑记录中的面积从119,228平方英尺下调至93,759平方英尺，减少超过25,000平方英尺。相关记录显示，此后该面积数字保持不变。

不过，业主希望纽约市按照规定退还此前多缴的部分房产税，却遭到限制。

纽约市目前对因文书错误等原因产生的房产税退款设有追溯期限。西尔弗曼所在建筑希望追回过去六年的多缴款项，但市政府并未批准全部退款。

她对此表示难以理解：“如果我们多付了钱，商店会把钱退给我们，我们也希望得到同样的待遇。”

类似情况也发生在曼哈顿上东区另一栋公寓楼。

业主安德鲁·卡瓦尼亚罗表示，他们所在建筑的建筑面积此前被高估超过10,000平方英尺。提交文书错误报告后，市政府将记录中的面积从148,031平方英尺调整为137,852平方英尺。

这栋建筑最终获得了一部分退款，但卡瓦尼亚罗认为，退款期限仍然过短。

他说，如果政府已经确认房产记录存在错误，那么业主多年来因为这个错误缴纳的税款，就应该得到更充分的返还。

房地产税顾问斯坦·鲁索长期协助纽约市公寓和合作公寓处理房产税问题。他表示，自己接触过大量类似案例，并认为建筑面积记录存在问题的情况并不少见。

鲁索称，他分析过数百栋建筑，在他看来，纽约市相当一部分公寓和合作公寓的建筑面积可能存在不同程度的高估。

他同时表示，近年来业主想要通过文书错误程序追回过去多缴的房产税越来越困难。

据报道，纽约市去年进一步调整了相关退款政策。符合条件的退款追溯期限从此前的六年缩短，在获得批准的情况下，目前部分案件只能追溯三年。

这意味着，即使一栋建筑发现政府记录中的面积几十年前就存在错误，业主能够实际追回的税款仍可能远低于他们认为实际多缴的金额。

对于拥有老旧公寓楼的居民而言，这笔钱并不是小数目。

西尔弗曼表示，如果能够追回部分多年多缴的房产税，这些资金可以用于维修和改善已经存在多年历史的建筑，包括外墙、公共设施以及其他维护项目。

目前纽约市拥有超过7,000栋公寓和合作公寓楼。一些业主担心，如果类似的房产面积错误广泛存在，那么涉及的多缴房产税金额可能相当可观。

ABC7的“7 On Your Side”调查团队就此联系纽约市财政部门，并要求采访相关负责人。财政部门拒绝接受镜头采访，但在声明中表示，认为房产估值存在问题的业主，可以向纽约市税务委员会提出上诉。

不过，截至报道发布时，纽约市税务委员会尚未回应媒体提出的多次问题。纽约市长佐兰·马姆达尼办公室也没有回应记者多次采访请求。

对于受到影响的公寓业主而言，目前最大的争议在于：如果政府已经确认房产记录存在错误，那么过去因错误产生的多缴税款究竟应该退还多少？

居民和房地产税顾问认为，政府纠正记录只是第一步，更重要的是应该建立更加透明、合理的退款机制，让真正多缴税款的业主能够获得公平补偿。

目前，部分公寓居民正在与纽约市及纽约州议员联系，希望推动进一步调查，并要求市政府解释房产面积错误、房产税退款以及追溯期限等问题。