纽约房主炸锅！有人称房产税多年“多交钱”，一栋楼要求市府退回最高30万美元

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纽约市部分公寓和合作公寓（Condo、Co-op）业主近日再次站出来质疑市政府的房产税计算方式。他们称，由于市府记录的建筑面积存在错误，一些楼宇可能已经连续多年缴纳过高的房产税。即使纽约市后来修正了面积数据，部分业主表示，想追回过去多缴的钱却十分困难。

一栋楼：市府记录面积多了约2,000平方英尺

ABC7最新调查报道提到，曼哈顿西30街一栋约有二十多户家庭居住的Condo，在请建筑师重新核算之后，发现实际建筑面积比纽约市原先记录的数字少约2,000平方英尺。

住户 Ron Rudolph 表示，面积误差影响房产估值和税款。他估算，该楼每年可能因此多缴约3.5万美元；如果连同相关利息计算，他们认为市财政局可能欠该楼约25万至30万美元。不过，这是业主方面提出的估算，并非纽约市政府确认的退款金额。

另一栋楼发现面积竟被高估22%

这并非单一案例。

ABC7此前报道，曼哈顿上西区一栋已有百年以上历史的Co-op，在重新测量后发现，实际面积比纽约市财政局记录的数字少了约22%。

纽约市原记录面积为 119,228平方英尺，后来修正为 93,759平方英尺。该楼业主称，这意味着建筑可能已经按照错误数据缴税很多年。

另一栋位于上东区的建筑也发现，市府记录面积被高估超过1万平方英尺。

为什么面积错误会影响房产税？

纽约市Condo和Co-op的房产估值并不是简单地用“面积×固定价格”计算。

纽约市财政局（DOF）解释，评估时会综合考虑可比物业收入、费用、面积以及其他因素。因此，即使建筑面积被修正，也并不意味着过去的税款可以直接按照面积差额同比例退还。

这也是目前业主与市府争议的重要部分。

市府已经修改数据，但业主称过去的钱没有全部退

西30街这栋楼已经向纽约市财政局提交 Clerical Error Report（文书错误更正申请）。

市府随后修改了建筑面积，因此未来的计算会采用修正后的资料。但业主称，他们要求退回此前多缴的税款时遭到拒绝。

上西区的案例也出现类似情况：面积得到修正，但业主称要求退还过去数年的税款没有获得他们期望的结果。

上东区另一栋建筑则获得了两年的退款，但业主认为按照相关规定，他们应该获得更长期间的退款。

市财政局：符合条件会产生Credit，可再申请退款

纽约市财政局对ABC7表示，如果文书错误更正导致DOF降低物业估值，财政局会自动在业主的房产税账户中加入相应 Credit（抵扣额），之后业主可以申请退款。

不过财政局同时强调，建筑面积并不是决定Co-op和Condo市场估值的唯一因素，最终估值需要综合多项变量。

纽约市财政局官方网站也明确说明，如果房产评估价值经过申诉后降低并产生Credit，业主可以要求退款；如果不主动申请，Credit通常会用于抵扣下一张税单。官方表示退款申请一般需要约8周处理。

认为估值错误，可以提出申诉

纽约市 Tax Commission 是独立审核DOF房产税评估的行政机构。认为物业被错误估值或者房产税豁免处理有误的业主，可以按照规定提出申诉。

对于已经出现在税务账户上的多付款或Credit，纽约市311也表示，业主可以向DOF提出退款申请，而不是只能留到以后抵扣税款。

这场争议目前最值得纽约房主注意的一点是：房产税账单上的建筑面积和物业资料并不一定永远正确。 Condo和Co-op业主如果发现市府记录与建筑文件存在明显差异，可以进一步核对物业记录以及评估资料。