纽约“第二套住宅税”再生变化：豁免申请截止日期延至10月6日

发贴员

纽约市备受关注的“第二套住宅税”再次出现重大变化。纽约市财政局（DOF）最新确认，针对可能需要缴纳非主要住宅附加税（Non-Primary Residence Property Surcharge，也常被称为 pied-à-terre tax）的房产业主，豁免申请截止日期已经再次延长，最新期限为2026年10月6日。

这已经是纽约市第二次延长相关申请期限。此前，市府最初设定的申请截止日期在8月底，随后因为新税推出后引发大量业主质疑和申诉，市府在8月初宣布把统一期限延长至9月18日。如今，财政局又进一步将期限延至10月6日，让收到通知的业主有更多时间证明房产属于主要住所或符合其他豁免条件。

这项新附加税主要针对纽约市内部分高价值、但并非业主主要住所的住宅。根据目前规定，市场估值超过500万美元的一至三户住宅，以及市场估值达到100万美元或以上的合作公寓和共管公寓，如果属于非主要住所，可能进入征税范围。

此次期限再次延长的背后，是纽约市在实施新税过程中发现大量房产实际上可能不应该被征税。

根据市府最新法庭文件，财政局此前向大约1.7万名业主发出通知，提醒他们可能需要缴纳这项附加税。但在获得最新州个人所得税资料并进一步核实后，市府确认其中至少1,210名业主实际上属于纽约市居民，其相关房产符合主要住所条件，因此不需要缴纳这项附加税。

与此同时，截至最新统计，财政局已经收到5,544份豁免申请，其中2,892份已经获得批准，另有2,652份仍在审核之中。这意味着此前收到通知，并不代表业主最终一定需要缴纳这项税，符合主要住所等豁免条件的业主仍可以提出申请。

市府还准备根据2025年州税务数据，向大约10,800名业主发送新的通知。其中约6,400处房产由公司、信托等实体持有，另外约4,400处房产目前仍无法根据相关税务资料确定是否属于主要住所。

新税的实施同时面临法律挑战。史坦顿岛部分房主已经起诉纽约市政府，质疑市府推出和执行这项税的方式。代表业主的律师认为，市府在最初寄出通知之前就应该更加准确地核实房产是否属于主要住所，而不是要求大量居民收到通知后再自行证明。

市府方面则继续为政策辩护，并表示随着获得更多税务资料，财政局正在进一步确认真正需要缴纳附加税的房产。纽约市目前仍预计，这项附加税每年可以带来约5亿美元收入。

对于收到财政局相关通知的纽约房主来说，最重要的是不要因为认为自己的房屋属于主要住所就直接忽略通知。纽约市311目前明确显示，住宅、共管公寓以及合作公寓相关豁免申请截止日期均为10月6日。申请时需要使用通知信上的安全码或PIN，并提交能够证明房产属于主要住所的相关材料。

纽约市财政局第二居所附加税及豁免申请页面