纽约100万套公寓正式“冻租”！10月1日起生效，一年和两年租约涨幅均为0%

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纽约市一项备受租客和房东关注的租金政策已经正式生效。从2026年10月1日起，纽约市约100万套受到租金稳定制度保护的公寓进入新的租金指导周期，符合条件的一年期和两年期租约，允许的年度指导租金涨幅均为0%。

根据纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board）公布的第58号命令，这项规定适用于2026年10月1日至2027年9月30日期间开始的符合条件租金稳定公寓租约。

具体来说，一年期租约允许的指导涨幅为0%，两年期租约同样为0%。这意味着，对于适用该规定的租金稳定住房，房东不能按照年度Rent Guidelines Board调整比例提高基本租金。

这一变化与上一年度形成明显区别。纽约市官方311资料显示，对于2025年10月1日至2026年9月30日期间开始的租金稳定公寓续租，一年期租约允许上涨3%，两年期租约允许上涨4.5%；而新的2026至2027年度指导标准已经全部降至0%。

需要特别提醒纽约租客的是，这次“租金冻结”并不代表纽约所有出租公寓都不能涨租。

政策主要针对受纽约市租金稳定制度约束的住房。普通市场价公寓并不由Rent Guidelines Board决定年度租金涨幅，市场价住房的租金和租约条件通常仍由房东和租客协商确定。

纽约市租金指导委员会今年6月25日正式通过这项政策。根据当地媒体报道，这是该委员会首次同时冻结一年期和两年期租金稳定公寓租约的年度指导涨幅。

不过，这项政策目前仍面临法律挑战。

部分纽约房东已经提起诉讼，质疑租金冻结决定。案件审理期间，法官曾要求纽约市政府以及Rent Guidelines Board方面提供相关通信记录。不过，截至10月1日，法院允许租金冻结政策在诉讼继续进行期间正式生效。

这意味着，目前符合条件的租客仍然按照已经生效的0%年度指导标准办理续租。

对于华人租客来说，首先要弄清楚自己的住房究竟是不是Rent Stabilized Apartment，因为“租金稳定公寓”和普通市场价出租房的规定存在明显区别。

如果不确定自己的公寓是否受到租金稳定制度保护，可以通过纽约市311租客服务热线了解情况，并查询相关租赁记录和租客权益。

纽约市官方资料显示，Rent Guidelines Board负责制定大约100万套受租金稳定法约束住房的年度租金调整标准。因此，这次0%指导涨幅将直接影响纽约大量租房家庭。