纽约租房注意！中介费禁令查出130项涉嫌违规，已罚6万美元！2500多人投诉，租客追回逾2.4万美元

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纽约市租房中介费新法规实施一年多以来，执法结果逐渐浮出水面。根据10月29日公布的调查报道，纽约市消费者与劳工保护局（DCWP）自2025年6月新法生效以来，已收到超过2500宗与租房中介费有关的投诉及咨询，其中55项违规最终产生约6万美元罚款，另有超过2.4万美元违规收费退还租客。

这项被称为《公平租房费用法》（FARE Act）的法规，旨在改变纽约长期以来由租客承担房东所聘中介费用的做法，减轻租房者的经济负担。

一、2500多宗投诉，91张传票涉及130项涉嫌违规

根据最新披露的数据，截至2026年10月中旬，纽约市消费者与劳工保护局收到超过2500宗相关投诉及咨询。

执法部门共发出91张传票，涉及130项涉嫌违规行为。其中55项违规已产生合计约6万美元罚款。

此外，执法部门还帮助租客追回超过2.4万美元的中介费用。

不过，市府指出，不少投诉缺乏足够证据，无法进一步采取执法行动。

二、部分中介变换收费名称规避禁令

调查发现，虽然新法禁止房东聘请的中介向租客收取中介费，但部分房地产经纪仍尝试通过其他方式收费。

例如，将中介费改称为管理费、找房服务费，或者声称某些未公开挂牌的房源需要额外支付费用。

还有部分中介涉嫌向申请人表示，只要支付额外费用，就可以提高获得公寓的机会。

执法部门认为，如果这些收费实质上是房东中介要求租客承担的费用，就可能违反FARE Act。

三、纽约租客是否完全不用支付中介费？

需要注意，新法并非全面禁止所有中介收费。

根据规定，如果中介由房东聘请，或者经房东授权发布出租广告，相关中介费原则上应由房东承担，不得转嫁给租客。

但如果租客主动聘请自己的房地产经纪，要求对方提供寻找房源等服务，仍可能需要自行支付约定的中介费用。

此外，依法允许的信用检查费及背景调查费并未被全面禁止，但必须符合相关收费和披露规定。

四、签订租约前必须明确披露费用

纽约市规定，房东及其代理人必须在租房广告中清楚列明租客需要支付的相关费用。

在签订租约前，也必须向租客提供书面的费用明细，让租客了解每项收费的具体用途。

对于没有事先披露的费用，租客应要求对方说明依据，不要轻易付款。

五、发现违规收费，可以拨打311投诉

纽约市消费者与劳工保护局提醒，如果租客发现房东或中介要求支付不合法的中介费，可以向市府提出投诉。

投诉时最好保留租房广告截图、微信聊天记录、短信、付款收据及相关合同。

如果已经支付违规中介费，租客仍可寻求退款，符合条件者也可以通过民事诉讼维护权益。

对于法拉盛、布鲁克林八大道及纽约其他华人社区的租房者来说，了解新法规尤其重要。

纽约租房成本持续高企，签约前弄清楚哪些费用应该由房东承担，能够有效减少不必要的经济损失。